VILLETTA A SCHIERA CON GIARDINO POLCENIGO

Descrizione

Villetta a schiera con giardino Polcenigo
**POLCENIGO - VILLETTA A SCHIERA ESPOSTA A SUD - A 200m DAL GORGAZZO! Immaginate di vivere nel cuore della tranquillità, a un passo da uno dei luoghi più suggestivi del Friuli Venezia Giulia. Proponiamo in vendita un'elegante villetta a schiera, ottimamente rifinita, situata alle pendici delle splendide colline di Polcenigo . La posizione è semplicemente irripetibile: a soli 200 metri a piedi dalla Sorgente del Gorgazzo lo "specchio d'acqua dal blu intenso" decantato da poeti e speleologi. Inserita in un tranquillo e riservato contesto residenziale di sole villette, la proprietà gode di una perfetta esposizione a Sud, garantendo luce naturale e un clima asciutto tutto l'anno. La villetta si sviluppa su più livelli con spazi funzionali e ben distribuiti: **PIANO TERRA: Zona Giorno Completa L'ingresso si apre direttamente su un luminoso soggiorno che funge da cuore pulsante della casa. Già predisposta una canna fumaria in posizione strategica, ideale per l'installazione di una suggestiva stube o una stufa a pellet/legna, perfetta per le serate invernali. Completa la zona giorno una grande cucina abitabile – spazio fondamentale e sempre più richiesto – con accesso diretto al giardino sul retro. Il piano è servito da un pratico bagno con doccia. **ESTERNI E COMFORT TECNICO:** Dal soggiorno e dalla cucina si accede al giardino retrostante, rifugio verde ideale per cene all'aperto. Qui si trova un comodo portico coperto e un essenziale vano tecnico/lavanderia, che ospita la caldaia a condensazione, garantendo efficienza energetica e bassi consumi. **PIANO PRIMO: Zona Notte e Terrazzo** Salendo la scala a vista in legno si accede alla zona notte composta da: * Una spaziosa camera matrimoniale. * Due camere singole . * Un ampio bagno padronale con vasca Le due camere singole hanno accesso diretto a un grande terrazzo coperto, sfruttabile come solarium o come zona relax riservata. **PIANO SUPERIORE: Mansarda Polifunzionale** La proprietà è completata da una mansarda interamente sfruttabile in altezza, uno spazio versatile che può essere adibito a studio, locale hobby, palestra domestica o quarta camera ospiti. ## POSIZIONE STRATEGICA Vivere a Polcenigo significa scegliere la qualità della vita: **Natura & Relax:** Siete a un passo dalle rinomate Sorgenti del Gorgazzo e della Santissima, e dalle passeggiate nel vicino Parco Rurale di San Floriano. * **Cultura & Storia:** Polcenigo è un Borgo Storico ricco di palazzi antichi, il Castello e la vicinanza al sito UNESCO di Palù di Livenza. **Servizi:** Pur essendo immersa nel verde, la zona è comoda ai servizi essenziali e ben collegata alle principali vie di comunicazione. **Una soluzione ideale per famiglie che cercano tranquillità, bellezza naturale e un immobile subito pronto all'uso!
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𝐌𝐎𝐑𝐀𝐒 𝐒𝐄𝐑𝐕𝐈𝐙𝐈 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐀𝐑𝐈 - 𝐀𝐬𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐭𝐨 𝐅.𝐈.𝐀.𝐈.𝐏.
📍 𝐕𝐢𝐚 𝐆. 𝐌𝐚𝐳𝐳𝐢𝐧𝐢, 𝟐, 𝟑𝟑𝟎𝟕𝟕, 𝐒𝐚𝐜𝐢𝐥𝐞 𝐏𝐍
☎️ 𝟑𝟒𝟖 𝟓𝟓𝟐𝟖𝟒𝟎𝟖 - 𝟑𝟑𝟏 𝟕𝟗𝟏𝟕𝟏𝟎𝟐
📩 𝐦𝐚𝐫𝐢𝐚𝐠𝐫𝐚𝐳𝐢𝐚𝐦𝐨𝐫𝐚𝐬𝟗𝟎𝟔@𝐠𝐦𝐚𝐢𝐥.𝐜𝐨𝐦
🕒 𝐋𝐮𝐧-𝐕𝐞𝐧 𝟗:𝟎𝟎-𝟏𝟐:𝟑𝟎, 𝟏𝟒:𝟑𝟎-𝟏𝟗:𝟎𝟎 / 𝐒𝐚𝐛 𝟗:𝟎𝟎-𝟏𝟐:𝟑𝟎

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Caratteristiche principali